Công cụ tính tiền vay xây nhà
Tự nhập số tiền, thời hạn và lãi suất. Số ở đây chỉ để tính, không phải lời mời vay.
Tiền trả hằng tháng dữ liệu mẫu · cần xác nhận
7,86 triệu đ/thángMỗi tháng trả cùng một số tiền trong 180 tháng.
Tổng tiền lãi cả kỳ639,9 triệu đ
Tổng phải trả1.414,9 triệu đ
Thu nhập ròng mỗi tháng nên có, nếu tiền trả không quá 40% (giả định)19,65 triệu đ
Bạn trả bao nhiêu là gốc, bao nhiêu là lãi
- Tiền gốc 55%
- Tiền lãi 45%
Bảng trả theo từng năm
| Năm | Trả gốc (triệu đ) | Trả lãi (triệu đ) | Dư nợ cuối năm |
|---|---|---|---|
| Năm 1 | 25,6 | 68,7 | 749,4 |
| Năm 2 | 28,0 | 66,3 | 721,4 |
| Năm 3 | 30,6 | 63,7 | 690,7 |
| Năm 4 | 33,5 | 60,8 | 657,2 |
| Năm 5 | 36,7 | 57,7 | 620,5 |
| Năm 6 | 40,1 | 54,2 | 580,4 |
| Năm 7 | 43,9 | 50,5 | 536,5 |
| Năm 8 | 48,0 | 46,3 | 488,6 |
| Năm 9 | 52,5 | 41,8 | 436,1 |
| Năm 10 | 57,4 | 36,9 | 378,7 |
| Năm 11 | 62,8 | 31,5 | 315,9 |
| Năm 12 | 68,7 | 25,6 | 247,2 |
| Năm 13 | 75,1 | 19,2 | 172,1 |
| Năm 14 | 82,2 | 12,2 | 89,9 |
| Năm 15 | 89,9 | 4,4 | 0,0 |
Công cụ tính thế nào
Trả đều (niên kim), với i là lãi năm chia 12 và n là số tháng:
Tiền mỗi tháng = Số vay × i / (1 − (1 + i)^(−n))
Trả gốc đều: gốc mỗi tháng bằng số vay chia n, cộng lãi tính trên dư nợ còn lại của tháng đó.
Câu hỏi thường gặp
Lãi suất 9% trên trang có phải lãi suất ngân hàng không?
Không. Đây là số giả định để minh hoạ cách tính, không phải lãi suất của tổ chức tín dụng nào. Bạn thay bằng con số ngân hàng báo cho bạn rồi xem kết quả.
Trả đều và trả gốc đều khác nhau ở đâu?
Trả đều: mỗi tháng trả cùng một số tiền. Trả gốc đều: tiền gốc cố định, tiền lãi giảm dần, nên tháng đầu trả nhiều nhất và tổng tiền lãi thấp hơn.
Công cụ có tính lãi thả nổi không?
Chưa. Công cụ giữ một mức lãi suốt kỳ vay. Nếu hợp đồng có giai đoạn ưu đãi rồi thả nổi, hãy thử thêm một mức lãi cao hơn để xem tiền trả tăng bao nhiêu.
Con số 40% thu nhập ở đâu ra?
Đó là số giả định để minh hoạ, không phải quy định. Công cụ lấy tiền trả tháng đầu chia 40% để cho bạn một mốc tham khảo. Ngân hàng có cách đánh giá riêng cho từng hồ sơ.