Lịch thanh toán hợp đồng xây nhà trọn gói: các mốc phổ biến và tiền giữ bảo hành

dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Nỗi lo lớn nhất khi ký trọn gói là trả gần hết tiền mà nhà chưa xong. Lịch thanh toán là chỗ chặn nỗi lo đó, với hai nguyên tắc: tiền ra theo việc đã xong, và một phần giữ lại cho bảo hành. Dưới đây là lịch mẫu 7 mốc trên giá trị hợp đồng phần xây của căn 4×16, 3 tầng, mức khá, kỳ số quý 4/2026.

Hợp đồng trọn gói thường chia mấy đợt thanh toán?

Lịch mẫu chia 7 đợt, mỗi đợt gắn với một việc đã xong, không gắn với ngày. Số đợt trong hợp đồng thật có thể khác, nhưng ba điều nên giữ: đợt đầu nhỏ, đợt giữa theo khối lượng, một phần giữ lại sau bàn giao.

Mở hợp đồng đang cầm và nhìn cột mốc: mỗi đợt ghi tên việc, hay chỉ ghi ngày?

Mỗi mốc thanh toán gắn với công việc nào?

Bảy mốc, bảy việc, ghi ở Bảng 1 với tỉ lệ, số tiền và cộng dồn trên giá trị xây 1.224,5 triệu đồng.

Nguồn: dữ liệu mẫu của Ngân Sách Xây Nhà, kỳ quý 4/2026, chưa xác minh. dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Hết đợt 5 bạn đã trả 90%; 10% còn lại, tức 122,4 triệu đồng, là toàn bộ sức nặng của bạn ở hai đợt cuối. Mỗi mốc "xong" cần một biên bản hai bên ký; không có biên bản thì chưa đến hạn trả. Bạn có thể xem quy trình làm việc của 3A Design để thấy một đơn vị thi công chia công việc thành những bước nào.

Cạnh mỗi đợt trong hợp đồng, ghi luôn tên biên bản sẽ dùng để xác nhận đợt đó.

Tiền giữ bảo hành là gì, giữ trong bao lâu?

Là 5% giá trị hợp đồng, 61,2 triệu đồng trên căn mẫu, giữ 12 tháng sau bàn giao theo số mẫu. Hết hạn mà không còn lỗi mở, chủ nhà trả nốt. Thời hạn bảo hành theo quy định hiện hành về nhà ở có thể khác số mẫu thời hạn bảo hành theo quy định hiện hành, số hiệu văn bản và điều khoản.

Việc nên làm: ghi thời hạn bảo hành thành ngày cụ thể tính từ ngày bàn giao.

Chuẩn bị dòng tiền thế nào nếu có vay?

Khớp lịch giải ngân với các mốc ở Bảng 1, và tính trước vốn tự có cho những đợt đầu. Khoản vay mẫu ở bài vay tiền xây nhà là 775 triệu đồng, bằng 50% tổng ngân sách 1.550, với tỉ lệ 50% là giả định. Tổ chức tín dụng thường giải ngân theo tiến độ điều kiện giải ngân theo từng tổ chức; hỏi trước khi ký hợp đồng xây.

Chuẩn bị vốn tự có cho những đợt đầu, ví dụ đợt 1 và 2, cộng dồn 306,2 triệu đồng trên căn mẫu, rồi dùng công cụ tính tiền trả hằng tháng để biết khoản phải trả. Lãi trong thời gian xây là khoản riêng, mẫu 17,4 triệu đồng.

dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Xếp lịch giải ngân cạnh Bảng 1 là thấy ngay đợt nào tiền vay chưa về kịp, và đợt đó cần tiền túi.

Dấu hiệu nào cho thấy lịch thanh toán bất lợi cho chủ nhà?

Bốn dấu hiệu: đợt ký quá lớn, cộng dồn vượt khối lượng đã làm, mốc gắn với ngày thay vì việc, không có tiền giữ bảo hành. Lịch mẫu để đợt ký 10%; lịch đòi đủ 100% trước bàn giao nghĩa là bạn không còn gì để yêu cầu sửa lỗi.

Cột "điều cần đối chiếu" chỉ dùng được khi phạm vi việc của mỗi mốc đã ghi rõ từ lúc rà báo giá trước khi ký.

Bạn nên làm gì tiếp theo?

• Chép Bảng 1, thay 1.224,5 bằng giá trị hợp đồng của bạn và tính lại từng đợt.
• Ghi tên biên bản xác nhận bên cạnh mỗi đợt trước khi ký.
• Đọc so ba cách xây, vì lịch này chỉ áp cho trọn gói.

Câu hỏi thường gặp