Ngân sách xây nhà chia theo giai đoạn: móng, thô, hoàn thiện, nội thất chiếm bao nhiêu %

dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Có đủ tổng tiền chưa chắc đã đủ tiền đúng lúc: móng và phần thô cần gần nửa ngân sách ngay từ những tháng đầu. Tỉ lệ mỗi giai đoạn lại đổi theo mức hoàn thiện, nên dưới đây là căn mẫu 4×16 ở ba mức cơ bản, khá, cao cấp, số mẫu kỳ quý 4/2026, để bạn áp vào tổng tiền của gia đình.

Móng, thô, hoàn thiện, nội thất mỗi phần chiếm bao nhiêu phần trăm?

Ở mức khá: móng 12%, phần thô 36%, hoàn thiện 31%, nội thất 15%, khoản ngoài phần xây 6%. Ba nhóm đầu gộp lại là phần xây, chiếm 79% và bằng 1.224,5 triệu đồng.

Nguồn: dữ liệu mẫu của Ngân Sách Xây Nhà, kỳ quý 4/2026, chưa xác minh. dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Vì sao tỷ lệ thay đổi giữa các căn nhà?

Vì mỗi nhóm tăng theo một tốc độ khác khi nhà đắt hơn. Từ mức cơ bản lên cao cấp, tổng ngân sách tăng 750,0 triệu đồng (từ 1.350,0 lên 2.100,0). Trong 750,0 đó, nội thất nhận 340,5, hoàn thiện nhận 253,5, phần thô chỉ nhận 90,0, móng 21,0 và khoản ngoài phần xây 45,0.

Nguồn: dữ liệu mẫu của Ngân Sách Xây Nhà, kỳ quý 4/2026, chưa xác minh. dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Phần thô vẫn tăng về tiền, từ 540,0 lên 630,0, nhưng chậm hơn tổng, nên tỉ lệ rơi từ 40% xuống 30%. Nội thất tăng từ 121,5 lên 462,0, gần gấp bốn, nên tỉ lệ nhảy từ 9% lên 22%. Khi so hai bảng ngân sách, so số tiền từng nhóm trước, so tỉ lệ sau.

Tiền nên được chuẩn bị theo từng giai đoạn thế nào?

Theo thứ tự tiền rời tài khoản: móng và phần thô đi trước, hoàn thiện đi giữa, nội thất đi cuối. Trên căn mẫu mức khá, móng và thô gộp lại 48%, tức 744,0 triệu đồng, cần sẵn ở giai đoạn đầu; hoàn thiện 480,5 đến ở giữa; nội thất 232,5 là khoản muộn nhất, có thể lùi sau khi dọn vào.

Khoản ngoài phần xây rải đều: thiết kế và xin phép trả trước khởi công, giám sát trả trong lúc xây, hoàn công trả sau cùng. Cách giữ tiền dễ nhất là chia tổng thành ba túi theo thời gian, túi đầu bằng móng cộng thô. Chưa có tổng tiền thì hãy tính tổng ngân sách trước.

Áp tỷ lệ này vào ngân sách của gia đình ra sao?

Lấy tổng tiền bạn có nhân với từng tỉ lệ của mức bạn chọn. Ví dụ gia đình có 2.000,0 triệu đồng và chọn mức khá: móng 12% là 240,0; phần thô 36% là 720,0; hoàn thiện 31% là 620,0; nội thất 15% là 300,0; khoản ngoài phần xây 6% là 120,0; cộng lại đúng 2.000,0 triệu đồng. Số 2.000,0 là ví dụ, không phải ngân sách khuyến nghị. dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Đây là phép nhân thuần, không phải dự toán; số tiền thật phải đến từ bảng bóc hạng mục trên bản vẽ nhà bạn. Đặt 720,0 ở dòng phần thô cạnh con số nhà thầu báo; lệch nhiều thì tỉ lệ mẫu không hợp với nhà bạn. Muốn thấy từng dòng trong mỗi nhóm, xem dự toán mẫu bóc từng hạng mục.

Giai đoạn nào dễ vượt ngân sách nhất?

Hoàn thiện và nội thất, vì đó là hai nhóm thay đổi nhiều nhất giữa ba mức. Hoàn thiện đi từ 418,5 lên 672,0, nội thất từ 121,5 lên 462,0, trong khi móng chỉ dao động trong khoảng 186,0–210,0. Nhóm dao động rộng là nhóm dễ trượt khi bạn đổi ý giữa chừng.

Nên chốt chắc tay móng và phần thô, vì chúng theo bản vẽ và ít phụ thuộc gu chọn. Chừa mềm hoàn thiện và nội thất bằng cách chốt mức cho từng khu thay vì cả nhà một mức. Ba cách xây cũng đẩy rủi ro vượt ngân sách về phía khác nhau, xem so ba cách xây trên cùng một căn.

Bạn nên làm gì tiếp theo?

• Mở công cụ tính dự toán, chọn mức, ghi lại tỉ lệ năm nhóm.
• Nhân tổng tiền của gia đình với tỉ lệ mức đã chọn, đặt cạnh báo giá theo từng nhóm.
• Ghi mức hoàn thiện cho từng phòng vào bản vẽ trước khi mời báo giá.

Câu hỏi thường gặp