Các khoản ngoài phần xây: thiết kế, xin phép, giám sát, điện nước tạm
Trong bài này
dữ liệu mẫu · cần xác nhận
Đơn giá mỗi mét vuông không chứa năm khoản này, nên dự toán chỉ nhân diện tích với đơn giá sẽ thiếu đúng chừng ấy. Trên căn mẫu 4×16 mức khá, số kỳ quý 4/2026, phần thiếu đó là 93,0 triệu đồng, và nó cần có chỗ trong ngân sách trước khi ký.
Ngoài phần xây còn những khoản nào phải chi?
Năm khoản như Bảng 1, cộng lại 93,0 triệu đồng ở mức tham chiếu, 67,0 ở đầu thấp và 126,5 ở đầu cao.
| Khoản | Tính theo | Thấp | Tham chiếu | Cao |
|---|---|---|---|---|
| Thiết kế kiến trúc và kết cấu | 192 m² × 150 / 180 / 250 nghìn đồng | 28,8 | 34,6 | 48,0 |
| Xin phép xây dựng (hồ sơ, lệ phí) | số mẫu | 10,0 | 15,0 | 20,0 |
| Giám sát độc lập | 1,0% / 1,5% / 2,0% × 1.224,5 | 12,2 | 18,4 | 24,5 |
| Điện nước tạm cho công trường | số mẫu | 8,0 | 12,0 | 16,0 |
| Hoàn công và đấu nối điện, nước, thoát nước | số mẫu | 8,0 | 13,0 | 18,0 |
| Tổng | 67,0 | 93,0 | 126,5 |
Nguồn: dữ liệu mẫu của Ngân Sách Xây Nhà, kỳ quý 4/2026, chưa xác minh. dữ liệu mẫu · cần xác nhận
Thiết kế nội thất thuộc nhóm nội thất, không nằm ở đây. Năm dòng này nên nằm trong dự toán ngay dưới dòng phần xây.
Chi phí thiết kế nhà được tính thế nào?
Theo diện tích sàn nhân đơn giá thiết kế. Căn mẫu 192 m² sàn, đơn giá tham chiếu 180 nghìn đồng/m², ra 192 × 180 = 34.560 nghìn đồng, làm tròn 34,6 triệu đồng. Dải 150–250 nghìn đồng/m² cho khoảng 28,8–48,0 triệu đồng.
Khoản này trả cho đơn vị thiết kế, thường trước khi ký hợp đồng xây, theo đợt bàn giao hồ sơ. Nếu nhà thầu báo "tặng thiết kế", hỏi hồ sơ gồm bản vẽ nào và có được dùng để mời bên khác báo giá không. Thiết kế nội thất là dòng riêng, 192 × 240 = 46,1 triệu đồng.
Xin phép xây dựng tốn những khoản gì?
Hai khoản: lệ phí nộp cho cơ quan cấp phép và tiền làm hồ sơ nếu bạn thuê người làm. Căn mẫu đặt 15,0 triệu đồng cho cả hai, dải 10,0–20,0. Mức lệ phí và giấy tờ cần nộp theo quy định hiện hành. mức lệ phí và thành phần hồ sơ theo quy định hiện hành
Khoản liên quan là hoàn công và đấu nối điện, nước, thoát nước sau khi xây xong, căn mẫu đặt 13,0 triệu đồng, dải 8,0–18,0. Xin phép trả trước khởi công, hoàn công trả sau khi xong. Hỏi nhà thầu "hồ sơ xin phép và hoàn công do ai làm, có nằm trong giá không".
Có cần thuê giám sát riêng không, chi phí ra sao?
Trong dự toán mẫu, giám sát độc lập là khoản tự chọn, tính theo phần trăm giá trị phần xây. Dải 1,0–2,0%, tham chiếu 1,5% nhân với phần xây 1.224,5 triệu đồng ra 18,4 triệu đồng; đầu thấp 12,2, đầu cao 24,5.
Bạn trả theo tháng hoặc theo đợt trong lúc thi công. Bỏ khoản này thì tổng ngoài phần xây giảm từ 93,0 xuống 74,6 triệu đồng; quyết định trước khi lập ngân sách.
Điện nước tạm trả lúc nào và ai trả?
Điện nước tạm là tiền điện, nước dùng cho công trường trong thời gian xây, căn mẫu đặt 12,0 triệu đồng, dải 8,0–16,0. Có nhà thầu gộp vào giá, có nhà thầu để chủ nhà trả theo hoá đơn hằng tháng.
| Khoản | Ai thu | Trả lúc nào |
|---|---|---|
| Thiết kế kiến trúc và kết cấu | Đơn vị thiết kế | Trước khi ký hợp đồng xây |
| Xin phép xây dựng | Cơ quan cấp phép, người làm hồ sơ | Trước khi khởi công |
| Giám sát độc lập | Đơn vị giám sát | Theo tháng hoặc theo đợt trong lúc xây |
| Điện nước tạm | Đơn vị cấp điện, nước | Hằng tháng trong lúc xây |
| Hoàn công và đấu nối | Cơ quan liên quan, đơn vị cấp điện, nước | Sau khi xây xong |
Nguồn: cách phân loại của ban biên soạn trên dự toán mẫu. bên thu lệ phí và thời điểm nộp theo quy định hiện hành
Thiết kế và giám sát thường ký riêng; ba khoản còn lại có thể trong hoặc ngoài hợp đồng xây. Với ba khoản đó, hỏi "khoản này có nằm trong giá không" và yêu cầu trả lời bằng văn bản.
Các khoản này chiếm bao nhiêu trong ngân sách?
Khoảng 6% ở mức tham chiếu: 93,0 trên 1.550,0 triệu đồng, giữ 6% ở cả ba mức hoàn thiện của căn mẫu; đầu thấp 67,0, đầu cao 126,5. Khoản không lớn, nhưng vì không nằm trong dòng đơn giá nào nên dự toán không ghi riêng thì sẽ không ai nhắc.
- Cộng năm khoản vào dự toán tổng theo hướng dẫn cộng vào dự toán tổng.
- Đọc khoản phát sinh hay bị bỏ sót để xem ba trong năm khoản này có thể bị để ngoài báo giá ra sao.
- Nếu xây trên nền nhà cũ, xem trường hợp xây lại nhà cũ.
Câu hỏi thường gặp
Phí thiết kế có tính vào đơn giá trọn gói không?
Thường không. Đơn giá trọn gói trong bảng mẫu chỉ gồm phần thô và hoàn thiện, thiết kế là dòng riêng 150–250 nghìn đồng/m². Nhà thầu nào gộp thiết kế vào giá thì bạn xin danh mục bản vẽ đi kèm. dữ liệu mẫu · cần xác nhận
Giám sát độc lập có bắt buộc không?
Trong dự toán mẫu, đây là khoản tự chọn của chủ nhà, 1,0–2,0% giá trị xây. Có bắt buộc hay không với nhà ở riêng lẻ theo quy định hiện hành, bạn hỏi cơ quan cấp phép hoặc đơn vị thiết kế. quy định hiện hành về giám sát nhà ở riêng lẻ
Xin phép xây dựng tốn khoảng bao nhiêu tiền?
Khoảng 10,0–20,0 triệu đồng trong dự toán mẫu, gồm lệ phí và tiền làm hồ sơ, tham chiếu 15,0. Mức lệ phí thật theo quy định hiện hành và địa phương, tiền làm hồ sơ theo thoả thuận. mức lệ phí theo quy định hiện hành
Điện nước tạm do ai trả?
Theo hợp đồng. Có nhà thầu gộp vào giá, có nhà thầu để chủ nhà trả theo hoá đơn hằng tháng. Căn mẫu đặt 12,0 triệu đồng cho cả thời gian xây. Hỏi "có nằm trong giá không" trước khi ký. dữ liệu mẫu · cần xác nhận
Khoản ngoài phần xây thường chiếm bao nhiêu phần trăm tổng ngân sách?
Khoảng 6% trên căn mẫu, tức 93,0 trên 1.550,0 triệu đồng, giữ 6% ở cả ba mức hoàn thiện. Nhà diện tích nhỏ hoặc hồ sơ phức tạp có thể lệch khỏi tỉ lệ này. dữ liệu mẫu · cần xác nhận
Bài liên quan
Công cụ tính dự toán xây nhà phố: nhập diện tích, số tầng, mức hoàn thiện
Cách dùng công cụ, công cụ tính những gì và phần nào bạn vẫn phải hỏi nhà thầu.
12 khoản phát sinh hay bị bỏ sót trong dự toán xây nhà
Từ điện nước tạm đến hồ sơ hoàn công: danh sách để đối chiếu với dự toán đang có.
Xây lại nhà cũ: chi phí phá dỡ, gia cố, xin phép
Những khoản chỉ có khi xây trên nền nhà cũ và cách đưa chúng vào dự toán từ đầu.
Nhận bảng đơn giá mỗi quý qua email
Một email khi có bảng đơn giá quý mới hoặc bài mới. Không gửi quảng cáo.