Bảng đơn giá xây nhà quý 4/2026 khu vực TP.HCM mở rộng

dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Con số đơn giá trên một báo giá chưa nói được rẻ hay đắt nếu không biết nó thuộc dải nào, kỳ nào. Vì vậy đơn giá ở đây được đọc như một chuỗi theo thời gian: dải, điểm tham chiếu, mức đổi so quý trước và bốn quý năm 2026.

Đơn giá xây nhà quý 4/2026 khoảng bao nhiêu một mét vuông?

Phần thô 3,6–4,2, hoàn thiện mức khá 2,6–3,4, trọn gói mức khá 6,2–7,8 triệu đồng/m². Bảng dưới có 12 dòng, đơn vị nghìn đồng/m², trừ ba dòng cuối.

Nguồn: dữ liệu mẫu của Ngân Sách Xây Nhà, kỳ quý 4/2026, chưa xác minh. nguồn thật bổ sung trước khi đăng dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Bảng này lấy số từ đâu và cập nhật khi nào?

Số trong bảng là dữ liệu mẫu do ban biên soạn đặt ra, chưa lấy từ nguồn nào, và sẽ được thay bằng số thật. Mỗi dòng sẽ được thay theo ba bước: ghi nguồn báo giá công khai, ghi ngày lấy số, gắn nhãn cần cập nhật khi số quá một quý. nguồn thật bổ sung trước khi đăng

Nguồn: dữ liệu mẫu của Ngân Sách Xây Nhà, kỳ quý 4/2026, chưa xác minh. dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Trong dữ liệu mẫu, phần thô tăng 1,9%, 1,8% rồi 1,8% qua ba kỳ; trọn gói khá tăng 1,5%, 1,4% rồi 1,4%.

Đơn giá phần thô, hoàn thiện và trọn gói khác nhau ở đâu?

Phần thô là tiền cho khung nhà chưa có bề mặt, hoàn thiện là tiền cho bề mặt và thiết bị, trọn gói là cả hai cộng lại theo cùng mức. Ở điểm tham chiếu: trọn gói cơ bản 6.300 = 3.900 + 2.400; trọn gói khá 6.800 = 3.900 + 2.900; trọn gói cao cấp 8.700 = 3.900 + 4.800.

Phần thô giống nhau ở cả ba mức, nên khoảng cách giữa các mức trọn gói nằm ở hoàn thiện: từ 2.400 lên 4.800, gấp đôi. Hỏi nhà thầu tách con số trọn gói thành hai dòng thô và hoàn thiện.

Vì sao cùng đơn giá mà tổng tiền hai căn nhà vẫn khác nhau?

Vì tổng tiền là đơn giá nhân diện tích sàn tính tiền, và cả hai đều có thể khác nhau. Cùng mức khá, cùng 192 m², đầu thấp 6,2 cho 1.190,4 triệu đồng, đầu cao 7,8 cho 1.497,6, chênh 307,2 triệu đồng dù vẫn một dòng đơn giá. Ba yếu tố đẩy một căn lên đầu cao: quy mô nhỏ, vật tư ở nhóm đắt hơn của cùng mức, mặt bằng báo giá của nhà thầu. Diện tích tính tiền cũng khác theo cách quy đổi, xem cách đưa đơn giá vào dự toán.

Dùng bảng này để đối chiếu báo giá thế nào?

Ba bước: so dòng, so kỳ, hỏi khi lệch. So dòng là đặt đơn giá trong báo giá cạnh đúng hạng mục và mức ở Bảng 1. So kỳ là dùng cột quý của ngày báo giá ở Bảng 2. Hỏi khi lệch là khi số ngoài dải, hỏi nhà thầu dòng đó gồm gì và tính trên diện tích nào.

Bạn có thể làm thử với một bản báo giá công khai, ví dụ báo giá 3A Design, đặt từng dòng cạnh Bảng 1 và ghi lại dòng nào ngoài dải. Ngoài dải không có nghĩa là sai, chỉ là dòng cần một lời giải thích.

Bạn nên làm gì tiếp theo?

• Mở bảng đơn giá lọc theo hạng mục để xem đủ bốn quý.
• Đọc những dòng cần hỏi lại trong báo giá trước khi gặp nhà thầu.
• Ghi ngày của mỗi báo giá, vì đơn giá dùng để so phải cùng kỳ.

Câu hỏi thường gặp