Công cụ tính dự toán xây nhà phố: nhập diện tích, số tầng, mức hoàn thiện

dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Tính dự toán xây nhà →Nhập kích thước, số tầng, mức hoàn thiện: ra khoảng chi phí và tiền theo từng giai đoạn.

Ô tính chỉ có ba ô, nhưng chọn nhầm một ô mức hoàn thiện là đầu cao của kết quả đã lệch 537,6 triệu đồng trên cùng một căn. Dưới đây là cách điền từng ô với căn mẫu 4×16, 3 tầng, đơn giá mẫu kỳ quý 4/2026, cách đọc khoảng kết quả và những gì công cụ chưa tính.

Lập dự toán xây nhà phố gồm những phần nào?

Một dự toán đủ có năm nhóm: móng, phần thô, hoàn thiện, nội thất và khoản ngoài phần xây. Công cụ chỉ tính ba nhóm đầu, gọi chung là phần xây. Trên căn mẫu mức khá, phần xây là 1.224,5 triệu đồng trong tổng ngân sách 1.550,0 triệu đồng, tức khoảng 79%.

Hai nhóm còn lại là nội thất (232,5 triệu đồng) và khoản ngoài phần xây (93,0 triệu đồng). Chúng không nằm trong đơn giá mỗi mét vuông, nên công cụ không gộp vào. Việc làm ngay: ghi năm nhóm này thành năm dòng trước khi nhập số.

Công cụ tính dự toán cần nhập những gì?

Ba ô: diện tích một sàn, số tầng và mức hoàn thiện. Diện tích một sàn là chiều ngang nhân chiều dài phần xây, căn mẫu là 4 × 16 = 64 m². Số tầng là số sàn giống nhau chồng lên, căn mẫu 3 tầng nên diện tích sàn tính tiền là 64 × 3 = 192 m².

Mức hoàn thiện có ba lựa chọn, mỗi mức gắn với một dải đơn giá trọn gói của quý 4/2026: cơ bản 5,8–6,8, khá 6,2–7,8, cao cấp 7,8–9,6 triệu đồng/m². Công cụ nhân diện tích với hai đầu của dải để ra khoảng thấp và khoảng cao.

Nguồn: dữ liệu mẫu của Ngân Sách Xây Nhà, kỳ quý 4/2026, chưa xác minh. dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Diện tích xây dựng khác diện tích sàn ở đâu?

Diện tích xây dựng trong báo giá thường lớn hơn diện tích sàn bạn tự nhân ra, vì nhà thầu quy đổi thêm móng, mái, sân, ban công theo tỉ lệ phần trăm rồi cộng vào. Mỗi nhà thầu có bảng quy đổi riêng, nên cùng một bản vẽ có thể ra hai diện tích tính tiền khác nhau.

Công cụ bỏ qua phần quy đổi và dùng con số thuần 192 m², nên kết quả có thể thấp hơn báo giá thật ở đúng phần này. Khi nhận báo giá, hãy hỏi "diện tích tính tiền là bao nhiêu, quy đổi từ hạng mục nào" và ghi cạnh kết quả của công cụ.

Mức hoàn thiện làm tổng tiền thay đổi thế nào?

Trên cùng 192 m², đổi từ cơ bản sang cao cấp làm đầu thấp của khoảng tăng từ 1.113,6 lên 1.497,6 triệu đồng, thêm 384,0. Đầu cao tăng từ 1.305,6 lên 1.843,2, thêm 537,6 triệu đồng. Đơn giá phần thô giống nhau ở cả ba mức, phần chênh nằm toàn bộ ở hoàn thiện, nên đây là ô có sức nặng lớn hơn hai ô còn lại.

Con số từ công cụ có thể lệch báo giá thật ở đâu?

Ở bốn chỗ: diện tích quy đổi, nội thất, khoản ngoài phần xây và dự phòng. Ba khoản sau có số mẫu cho mức khá như bảng dưới.

Nguồn: dữ liệu mẫu của Ngân Sách Xây Nhà, kỳ quý 4/2026, chưa xác minh. dữ liệu mẫu · cần xác nhận

Khoảng kết quả rộng vì đầu thấp ứng với nhà vuông vức, vật tư phổ thông; đầu cao ứng với nhà nhiều chi tiết, vật tư ở nhóm đắt hơn của cùng mức. Khi chưa có bản vẽ, lấy đầu cao để dự trù. Chi tiết ở bài các khoản ngoài phần xây và bài tỷ lệ chi phí theo từng giai đoạn.

Có con số rồi thì làm gì tiếp theo?

Cộng thêm ba khoản ở Bảng 2 để ra ngân sách của riêng bạn. Trên căn mẫu mức khá: phần xây 1.224,5 + nội thất 232,5 + ngoài phần xây 93,0 = 1.550,0 triệu đồng. Cộng dự phòng 5% được 1.611,2, cộng dự phòng 10% được 1.672,5 triệu đồng. Phần xây 1.224,5 của căn mẫu nằm gần đầu thấp của khoảng 1.190,4–1.497,6 mà công cụ đưa ra.

• Mở công cụ tính dự toán, nhập số nhà bạn với cả ba mức.
• Đối chiếu dải đơn giá đang dùng với bảng đơn giá theo quý để biết số thuộc kỳ nào.
• Nếu muốn xem một bảng dự toán có đầy đủ hạng mục để đối chiếu, bạn có thể xem bảng báo giá của 3A Design để biết một báo giá trọn gói chia hạng mục ra sao, rồi đối chiếu với số của nhà bạn.

Câu hỏi thường gặp